수원 34평 신축,분양가 9억이면 비싼 걸까요?옆 동네 정자동 신축 34평이지금 12억에서 14억에 거래되고 있다면얘기가 좀 달라집니다.같은 34평이라도13년차 구축이 얼마에 거래되고5년차 신축이 얼마까지 올라왔는지,그리고 이번에 분양하는 새 단지의분양가가 얼마인지,이 세 가지를 나란히 비교해 봐야답이 나옵니다.디에트르 더 리체 II 34평을살펴봐야 하는 이유가바로 여기에 있어요.수원SK스카이뷰,북수원자이렉스비아,화서역파크푸르지오,그리고 이목지구 디에트르를한 자리에 놓고 보겠습니다.단지 투시도수원 이목지구 디에트르 더 리체 II 단지 모형도 사업개요① 위치경기 수원시 장안구 이목동 910번지 일원(이목지구 A3블록 / 공공택지)② 규모지하 3층~지상 29층총 17개동2차 1,744세대(1·2차 합산 2,512세대 매머드급 대단지)③ 타입 구성전용 84㎡ 1,281세대전용 115·116㎡ 199세대전용 139·141㎡ 196세대④ 입주2028년 5월 예정⑤ 현재 분양1차 768세대 완판2차 1,744세대 선착순 동·호 지정 중사업개요단지 배치도 왜 이목지구인가?이목지구는재개발·재건축이 아니라수원시가 계획해서 만든미니신도시급 공공택지입니다. 수원 이목지구 디에트르 이게 왜 중요하냐면,구도심 재개발은 도로·학교·공원이기존 동네에 끼워 맞춰지지만,택지지구는주거·학교·상업·공원이처음부터 한 장의 그림 위에같이 그려진다는 거예요.전봇대 없는 지중화 경관,계획된 공원과 녹지,단지 옆에 잡힌 학교부지까지계획택지의 장점이 그대로 들어옵니다.여기에성균관대역(1호선)이 약 800m,29년 개통 예정인 GTX-C·인동선 106역,스타필드 수원·롯데마트까지5km 안에서 다 누립니다.신도시 인프라와 원도심 인프라를동시에 쓰는 자리,수원 북부권에서 이목지구는관심이 빠르게 커지는 위치입니다.입지환경광역교통도 학군은 어떤가요?이목지구는상업시설 연면적의 30% 이상을교육 관련 용도로 의무 지정한교육특구입니다.단지 바로 옆에초등학교 부지와유치원 부지가 확보돼 있고,도보권에 상률초·율전초중·영생고·경기체고,인근에 천천초중고가 위치합니다.여기에 입주 시점에듀 스트리트(C1~C5 블록)가조성될 예정이라,정자동 학원가(153개)와 함께학원 인프라가 단지 앞으로 들어옵니다.에듀스트리트 커뮤니티는 어떻게 구성되나요?· 입주민 전용 4레인 수영장, 온수 스파· 남·여 사우나· 다목적 체육관(실내 러닝트랙)· 골프연습장, 스크린골프· 피트니스, 수원 이목지구 디에트르 GX룸, D라운지· 어린이집, 작은도서관, 돌봄교실인근 자이렉스비아·SK스카이뷰와커뮤니티를 비교해도수영장·사우나·실내체육관·골프연습장을다 갖춘 구성은 흔치 않아요.커뮤니티 구성 수원 34평, 가격대가 어떻게 형성돼 있나요?① 수원SK스카이뷰 34평(2013년 5월 입주 / 13년차 구축)현재 호가 8.7억~9억최근 실거래 8.6억(3,498세대)수원SK스카이뷰 시세② 북수원자이렉스비아 33평(2024년 3월 입주 / 2년차 신축)현재 호가 10.2억~12억최근 실거래 10.6억(2,607세대)북수원자이렉스비아 시세③ 정자동 화서역파크푸르지오 34평(2021년 8월 입주 / 5년차 준신축)84㎡ 최근 평균 실거래 약 12.4억올 3월에는 14.6억 신고가(2,355세대)화서역파크푸르지오(주상복합) 시세④ 디에트르 더 리체 II 34평 (전용 84C)(2028년 5월 입주 예정 / 신축 분양)분양가 9억대 후반~10억 초반여기서 한번 정리하고 갈게요.같은 수원 34평 신축인데정자동 화서역파크푸르지오가이미 12억~14억대에 올라와 있어요.준신축 자이렉스비아도10.6억까지 왔고요.그런데 디에트르 더 리체 II는지금 9억대 후반~10억 초반 분양가입니다. 수원 이목지구 디에트르 왜 이게 가능하냐,디에트르는 분양가상한제 적용 단지거든요.분양가를 제도 기준에 맞춰 정하다 보니인근 신축 시세만큼거품이 붙지 않은 단지라는 뜻이에요.옆 단지들이 분양가에서얼마나 올라왔는지를 보면답이 보입니다.· SK스카이뷰 : 분양가 4.1억 → 8.7억· 자이렉스비아 : 분양가 6억 → 10.2억· 화서역파크푸르지오 : 분양가 5.36억 → 14.6억신축이 비싼 게 아니라,같은 장안구 신축 시세가 이미 거기 있는데디에트르는 분양가상한제로그 아래에서 시작한다는 겁니다. 분양조건은 어떻게 되나요?· 계약금 5% (1차 1천만원 + 2차 무이자 조건)· 중도금 60% 이자후불제· 입주 전 전매 가능 (실거주 의무 없음)· 고급 옵션 한시적 무상 (84기준 약 1,900만원 상당)· 계약조건 안심보장제현재 분양조건계약금 5% 구조라1차로 1천만원 넣고나머지는 무이자 조건으로도진행이 가능합니다.중도금 60%도 이자후불제라입주 전까지 들어가는 자기 돈 부담이덜한 구조예요.여기에 주방 특화, 거실 아트월 같은원래 유상이던 고급 옵션을84기준 약 1,900만원 상당한시적으로 무상 제공합니다.(평형 올라가면 50평대는 4,500만원선)상한제 단지에서옵션 무상이 수원 이목지구 디에트르 붙는 경우는흔치 않습니다.그리고 계약 이후에분양가나 옵션·계약금 조건이더 좋게 바뀌면,기존 계약자에게도 똑같이 적용되는계약조건 안심보장제가한시적으로 운영됩니다. 34평, 내부는 어떤가요?타입마다 조금씩 상이하지만광폭설계 거실은개방감이 충분하고,거실 통창 시공으로조망권과 외관을 같이 확보했어요.천장고는 최대 약 2.6m까지 나오며,펜트리 구성으로 수납공간도 넉넉합니다.전용 84㎡지만서비스면적 약 14.15평이 더해져실사용은 약 39.82평까지 나옵니다.세대당 주차대수도약 2.1대로,수원시 평균 1.3대를 크게 웃돕니다.이게 생각보다 크게 와닿는 부분인데,견본주택 다녀가신 분들 중에차 두 대 있는 집들이주차대수부터 먼저 물어보세요.집은 마음에 들어도주차 때문에 포기하는 경우가 많은데,2.1대면 그 고민이 없어지거든요.84C 타입 실내 사진 정리하며같은 수원 34평 안에서13년차 구축, 2년차 신축,5년차 준신축이 7억대부터 14억대까지각자 자리를 잡고 있고,28년 5월 입주하는디에트르 더 리체 II 신축 분양가가그 아래 9억대 후반에서 시작합니다.이목지구라는 신규 택지,2,512세대 매머드급 대단지,계약금 5%·옵션 무상·전매 가능 조건까지같이 수원 이목지구 디에트르 놓고 보면,디에트르를 눈여겨 봐야 합니다.대형 평면(115·139타입)을 찾으시는 분이라면장안구 10년간 대형 공급이 5%대였던 만큼물량 자체가 희소하니이 부분도 같이 확인해 보세요.✅️ 이런 분이라면 꼭 비교해 보세요• 1호선 성균관대역으로 매일 출퇴근하시는 분• 정자동 신축은 부담되는데 같은 장안구 34평 신축을 찾으시는 분• 초·중·고에 학원가까지 도보권 학군을 원하시는 분• 주차 걱정 없이 단지 생활 누리고 싶은 분• 계약금 부담 줄여서 34평 신축에 들어가고 싶은 분 현장 방문 전 참고사항모델하우스 관람은 원활한 안내를 위해방문예약제로 운영됩니다.문의 주시면위치·주차 안내문자를 보내드립니다.⬆️ 이미지 터치 시 전화 연결✅ 통화가 어려우신 경우아래 네이버 방문예약폼을 남겨주시면확인 후 순차적으로 안내드립니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차수원에서 34평 신축을 검토 중이시라면정자동 SK스카이뷰,북수원자이렉스비아,화서역파크푸르지오와같이 비교해 보셔야 하는 단지입니다.분양가와 입지,이목지구 신도시 생활권을 같이 보신다면비교 대상에서 빠질 수 없는 단지입니다.감사합니다.